3470 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 142,7 m² · constr. 1974 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635227623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
36033635227623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 786 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 592 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 460 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 609 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 509 971 $ Poids 56 % |
| 6 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 630 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 790 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 411 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 378 465 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.