3491 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635237017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
36033635237017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 285 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 389 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 348 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 855 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 180 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 916 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 607 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.