3495 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 85,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635237215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033635237215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 274 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 352 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 341 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 346 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 429 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 758 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 408 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 986 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 316 860 $ Poids 59 % |
| 8 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 368 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 442 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 404 719 $ Poids 56 % |
| 10 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 151 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 285 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 189 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.