3280 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
378 200 $
Autre · 1 025 $/m² · 369,1 m² · constr. 1972 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635239218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
36033635239218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 375 $ Poids 44 % |
| 2 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 226 m · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 391 $ Poids 30 % |
| 3 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 827 m · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −83 474 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 965 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 979 m · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 690 374 $ Poids 25 % |
| 5 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 492 238 $ Poids 5 % |
| 9 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 638 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.