3690 Avenue 106E · Shawinigan
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635246856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
36033635246856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 456 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 722 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 639 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 174 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 273 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 914 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 585 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 692 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 376 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 892 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.