3530 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
315 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 12 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 108,6 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635248132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
36033635248132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 130 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 324 m · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 290 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 329 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 374 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 417 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 525 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 223 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 372 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 535 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 387 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 507 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 347 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.