3550 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635248962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
36033635248962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 141 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 531 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 326 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 412 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 335 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 304 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 392 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 862 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +33 868 $ | 414 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 980 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 308 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 317 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 174 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.