3745 Avenue 106E · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 103 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635256603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
36033635256603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 91 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 781 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 309 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 194 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 395 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 582 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 338 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 724 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 330 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 843 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 279 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.