3735 Avenue 106E · Shawinigan
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635256864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
36033635256864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 280 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 543 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 177 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 661 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 460 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 373 526 $ Poids 64 % |
| 8 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 989 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 651 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 507 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 685 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 802 $ Poids 53 % |
| 12 | 465, 138e Rue, Shawinigan 2025-03-03 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 541 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.