3625 Avenue 106E · Shawinigan
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635257254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
36033635257254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 55 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 69 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 403 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 894 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 327 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 787 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 485 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 357 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 946 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 295 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 268 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 240 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +22 734 $ | 417 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 392 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.