3705 Avenue 106E · Shawinigan
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635257660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
36033635257660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 34 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 30 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 845 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 314 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 656 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 334 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 190 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 400 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 541 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 343 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 877 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.