3555 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635258366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033635258366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 494 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 719 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 164 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 886 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 252 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 631 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 368 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 368 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 871 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.