450 Rue 136E · Shawinigan
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 133,3 m² · constr. 2001 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635258538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
36033635258538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 336 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 543 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 404 813 $ Poids 66 % |
| 3 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 564 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 948 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 310 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 668 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 750 $ Poids 52 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 716 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 209 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 700, 130e Rue, Shawinigan 2025-02-12 · 529 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 149 $ Poids 48 % |
| 11 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 826 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 056 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.