3625 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 86,9 m² · constr. 1947 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 84 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635258653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
36033635258653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 116 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 346 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 153 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 467 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 255 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 359 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 970 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 304 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 529 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 306 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 306 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.