455 Rue 136E · Shawinigan
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 210,5 m² · constr. 2001 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635258865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
36033635258865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 230 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 694 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 242 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 256 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 568 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 507 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 453 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 189 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 675 514 $ Poids 47 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 240 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 663 $ Poids 38 % |
| 8 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 649 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 644 222 $ Poids 32 % |
| 10 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 911 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 427 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 604 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 635 163 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.