425 Rue 136E · Shawinigan
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,6 m² · constr. 1999 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635258997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
36033635258997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 313 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 686 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 196 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 881 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 930 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 501 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 376 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 492 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 425 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 697 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.