3490 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635259668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
36033635259668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 164 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 505 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 159 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 426 $ Poids 67 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 254 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 527 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 381 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 151 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 554 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 542 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 344 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 352 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.