520 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 164,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635260681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
36033635260681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 754 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 496 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 573 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 938 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 517 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 352 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 489 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 870 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 284 143 $ Poids 56 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 457 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 471 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 864 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −35 527 $ | 448 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 933 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 221 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 954 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.