510 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635260914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
36033635260914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 153 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 484 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 169 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 391 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 393 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 759 $ Poids 68 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 191 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −26 956 $ | 343 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.