3860 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 146,8 m² · constr. 1954 · terrain 31 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 925,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635263026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
36033635263026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
318 565 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 627 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 466 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 413 $ Poids 65 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 398 939 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 587 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 415 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 539 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 417 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 610 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 257 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 299 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 471 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 464 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 556 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.