3850 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 158 m² · constr. 1945 · terrain 2 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635264625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
36033635264625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 513 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 485 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 491 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 266 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 468 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 431 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 593 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 677 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 648 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 620 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 415 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 579 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 521 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.