3840 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 290,6 m² · constr. 1997 · terrain 9 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 411,2 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 408 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635265370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
36033635265370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 802 829 $ Poids 46 % |
| 2 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 559 155 $ Poids 36 % |
| 3 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 715 $ Poids 32 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 82 279 $ Poids 28 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 424 $ Poids 24 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 832 $ Poids 23 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 796 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 585 341 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 596 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 193 134 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 338 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 053 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.