3805 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635266943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
36033635266943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 706 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 617 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 756 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 354 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 793 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 318 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 447 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −9 294 $ | 164 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 3805, 105e Avenue, Shawinigan 2025-05-16 · 12 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.