3695 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 165,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635267297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033635267297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 250 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 497 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 281 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 454 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 325 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 358 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 272 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 350 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 307 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 441 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 301 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 943 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 221 $ Poids 62 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 711 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 179 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 965 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 332 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.