3685 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 187,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635268120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
36033635268120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 260 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 300 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 703 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 192 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 246 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 371 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 290 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 265 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 278 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 634 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 318 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 471 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.