3635 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 235,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635268175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
36033635268175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 370 $ Poids 43 % |
| 2 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 62 122 $ Poids 40 % |
| 3 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 195 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 472 $ Poids 37 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 506 $ Poids 35 % |
| 5 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 868 $ Poids 25 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 557 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 162 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 977 $ Poids 21 % |
| 10 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 308 508 $ Poids 21 % |
| 11 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 265 $ Poids 19 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 285 177 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.