3750 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 332,2 m² · constr. 1991 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635268520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
36033635268520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 520 $ Poids 24 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 808 $ Poids 20 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 952 $ Poids 19 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 622 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 606 554 $ Poids 11 % |
| 6 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 614 895 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 316 $ Poids 4 % |
| 8 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 200 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.