3660 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635269591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
36033635269591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 678 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 197 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 317 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 476 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 903 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 833 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 475 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 761 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 391 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.