3605 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 181,2 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635269727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
36033635269727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 84 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 492 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 128 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 541 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 147 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 542 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 821 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 231 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 343 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −16 564 $ | 296 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 599 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 101 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 510 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 179 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 545 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 289 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −37 747 $ | 469 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 942 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 130 $ Poids 56 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 821 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 996 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 399 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.