3680 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 88,9 m² · constr. 2007 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635269750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
36033635269750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 197 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 325 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 496 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 382 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 251 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 438 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 535 $ Poids 66 % |
| 8 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 545 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 367 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 360 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 473 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.