3655 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 107,1 m² · constr. 2013 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635269885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
36033635269885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 452 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 696 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 195 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 937 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 798 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 618 $ Poids 61 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 954 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.