3903-3909 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 194,3 m² · constr. 1945 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635272886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
36033635272886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 606 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 788 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 918 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 915 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 196 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 851 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 762 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 685 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 545 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 601 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 296 599 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 391 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.