3885 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
411 500 $
Autre · 820 $/m² · 501,7 m² · constr. 1954 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635273654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
36033635273654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 887 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 144 $ Poids 53 % |
| 2 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 675 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 976 $ Poids 27 % |
| 3 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 909 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 573 $ Poids 19 % |
| 4 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 125 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −153 423 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 161 708 $ Poids 13 % |
| 6 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −153 423 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 161 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 271 m · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +104 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 754 710 $ Poids 12 % |
| 8 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 407 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 448 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 952 m · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 691 032 $ Poids 3 % |
| 12 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.