3838 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635274948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
36033635274948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 288 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 193 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 451 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 309 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 375 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 592 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 370 455 $ Poids 58 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 429 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 510 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 22 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.