3845 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 75,1 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033635275305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 297 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 212 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 619 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 143 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 674 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 253 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 645 $ Poids 61 % |
| 6 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 246 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 666 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 410 $ Poids 51 % |
| 8 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 215 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 292 458 $ Poids 45 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 574 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 256 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 318 831 $ Poids 42 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 665 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 283 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.