3835 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 150,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033635275358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 359 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 473 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 203 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 338 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 260 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 311 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 421 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 168 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 313 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 424 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 294 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 374 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 470 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 482 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 451 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 433 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.