3855 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
264 700 $
Terrain · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ -59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
36033635275401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 517 m · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 61 % |
| 2 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 647 m · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 48 % |
| 3 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 928 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 47 % |
| 4 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 954 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 39 % |
| 6 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 36 % |
| 7 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 29 % |
| 9 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 26 % |
| 10 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 641 m · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 19 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-05-15 · 851 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 14 % |
| 12 | 2545-2549, 101e avenue, Shawinigan 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 231 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.