3818 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033635275717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 354 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 193 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 549 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 509 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 286 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 375 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 458 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 509 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 626 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 369 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 101 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.