3816 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
36033635275746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 344 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 196 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 288 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 382 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 518 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 434 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 535 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 174 $ Poids 71 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 234 $ Poids 59 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 620 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 377 066 $ Poids 56 % |
| 10 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 453 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 519 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.