3790 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635277073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
36033635277073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 125 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 114 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 786 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 660 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 359 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 88 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 426 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 849 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 335 888 $ Poids 69 % |
| 10 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 388 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 653 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 395 512 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.