3775 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635277189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
36033635277189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 908 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 387 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 549 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 179 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 776 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 805 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 344 910 $ Poids 66 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 415 847 $ Poids 65 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 593 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 481 168 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.