3785 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635277338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
36033635277338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 627 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 388 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 152 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 475 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 122 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 452 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 892 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 362 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 819 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 312 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.