3770 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 154,7 m² · constr. 2012 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635278432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
36033635278432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 140 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 509 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 240 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −11 042 $ | 280 432 $ Poids 69 % |
| 4 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 187 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −28 865 $ | 442 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 220 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 253 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 482 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 288 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 513 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 332 111 $ Poids 54 % |
| 10 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 241 $ Poids 52 % |
| 11 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 373 695 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.