3715 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 181,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635278677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
36033635278677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 172 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 499 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 246 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 547 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 82 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 549 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 872 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 231 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 222 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 300 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 167 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 605 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 208 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 516 091 $ Poids 64 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 167 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −33 306 $ | 475 048 $ Poids 57 % |
| 10 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 622 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 872 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.