3735 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635278885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
36033635278885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 550 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 307 $ Poids 82 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 560 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 199 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 827 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 589 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 571 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −9 808 $ | 536 198 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 332 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 392 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 465, 138e Rue, Shawinigan 2025-03-03 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.