3675 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635279034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033635279034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 472 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 857 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 809 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 349 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 936 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 3805, 105e Avenue, Shawinigan 2025-05-16 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 921 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.