3685 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 94,3 m² · constr. 2009 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635279172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
36033635279172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 338 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 492 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 241 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 382 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 268 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 449 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 580 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 820 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 338 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.