3695 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635279311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
36033635279311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 338 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 511 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 817 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 381 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 896 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 237 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 831 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 345 216 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 252 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 459 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 3805, 105e Avenue, Shawinigan 2025-05-16 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 733 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.