3680 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 183,1 m² · constr. 2023 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635279415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
36033635279415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 94 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 534 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 168 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 583 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 76 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 586 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 874 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 232 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 272 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +4 141 $ | 319 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 642 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 130 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 549 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 219 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 505 699 $ Poids 56 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 874 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 662 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.