3705 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 116,9 m² · constr. 2006 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635279460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
36033635279460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 618 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 201 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 873 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 391 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 389 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 530 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 375 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 631 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −19 616 $ | 533 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, 138e Rue, Shawinigan 2025-03-03 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 133 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.